Inversiones en Panamá

与业主合作的程序

1. 我们只同意与拥有房地产的人合作，无论是自然人还是自然人，法人或法人代表。 我们只接受宣传和推销由业主授权和签署的房产，这些信息将通过财产（“finca”）号码在公共登记处进行核实。
2. 一旦这个过程完成，我们将着手使用公司的专业相机拍摄照片，并在属性值得的时候使用航拍照片（无人机）。 我们必须拍摄我们自己的照片，最好是使用公司的专业相机，专门购买相机拍摄照片。 您将不被允许下载互联网或其他在线广告的照片，这是完全禁止的。
3. 为了显示财产，我们将继续注册与业主以前的书面任命，以采取人或外部房地产经纪人与客户，除了做一个基本的过滤器，并具有客户的概况，这是 以通知我们正在采取的显示其财产的人的所有人。 所有与业主的联系将通过房地产上市列表，即设法列出房产并向业主提供服务的代理商。 反过来，与客户的所有联系都将通过代表他/她的房地产经纪人，无论是内部还是外部的，也就是说，在这种情况下，每个代理人都将在交易中发挥其作用。

与买家或租户合作的程序

1. 收集个人，全名，电子邮件和手机的基本联系信息，除了获得该人的一般概况外，简而言之，了解我们在一般意义上处理的是谁，以便能够提供必要的 根据客户档案服务，这是为了所有各方的利益，它被称为“了解你的客户”。
2. 同时，向客户提供公司的所有公司和专业信息，即“了解您的代理”，包括但不限于：公司名称，房地产许可证，实际办公地址，公司公司简介等。
3. 根据其个人资料向客户提供房产，收集合同的所有文件和尽职调查，并始终向客户提供建议，直到他获得租赁或购买房产的钥匙。

与外部房地产经纪人合作的程序

1. 在适用的情况下，使用房地产许可证和/或自然人许可证来识别彼此的公司，这是第一步，它就像您的房地产“身份证”，或者以数字形式或物理形式发送名片，因此它 被称为“名片”。 重要的是始终保持专业和礼貌。
2. 如果您要求拍摄照片和财产的其他信息，请以书面形式提出请求，最好通过公司电子邮件沟通，我们清楚地知道，在今天的世界里，我们远离街头，动员我们自己，参加约会和其他事项 但是，在企业和专业领域 - 房地产应该是什么 - 应该能够通过电子邮件与公司详细信息进行清晰的沟通。
3. 请以书面形式注册客户，这是为了所有各方的利益，如果我们已经参加了同一个客户或为了告诉您是否已经向该人展示了相同的财产，则可以节省我们的时间。 另一个好处是，如果客户晚些时候通过其他方式联系代理，客户已经注册了将要显示的财产，这可能是“违反直觉”，但是如果我们分析它，这显然是为什么我们 必须以书面形式向外部房地产经纪人登记客户，如果我们与房地产专业人员合作（见第1项和第2项），应该没有问题。 这样做的另一个好处是可以避免那些着名的“幽灵客户”，有时候这些“幽灵客户”会被“取消”，有时候只能让代理人接收房产的照片和信息。 请让我们注册我们的客户，这样我们可以节省时间，更专业。

简单的摘要-购买物业。

1.卖方。接受买方提供的价格。
2.代理。起草采购要约文件并管理所有各方的签名。
3.律师。合同约定的买卖合同草案。
4.代理。管理约会，所有各方的签名以及首付的交付。
5.买方。通过自有资金或通过批准的抵押贷款，将签署的本票买卖合同发送给银行，以获取“不可撤销的本票”。
6.各方应涵盖的杂项事务。抵押余额证明书（如果有），经买方银行批准的评估，购买保险（火灾，人寿等）等。
7.买方。签署银行签发的“不可撤销的付款承诺书”的条款和条件。
8.银行。签发不可撤销的付款承诺书，根据交易的结构将其直接交付给代理，律师或卖方。
9.税收。支付房地产物业税，房地产转让（2％）和从房地产销售获得的资本收益的所得税预付款（3％）。
10.良好的信誉。 HOA费用和IDAAN。
11.法律文件。授权出售的公司或基金会的纪要，买方银行的资金转移纪要，销售纪要，取消/消毒/留置权的纪要（抵押和/或信托），这最后一刻要求律师谁在银行签字，则按照相同的最终销售协议再次签字。通常，银行在收到“不可撤销的付款承诺书”后需要3到6周的时间来发行“分钟”，并且签署“分钟”的律师还要签署另外的3到6周才能签署最终的“买卖协议”。
12.银行/公证人。准备最终的买卖协议，并召集所有各方签署。
13.协议。它将直接发送到公共注册中心进行注册，在此注册最终转让并生成公共销售契据。
14.卖方。必须带着原始文件去“不可撤销付款承诺书”的开证行，要求收银员支票取消未付余额。
15.买方。更新ANATI中的公共契约，以充分反映出新购买的房地产已经以买方的名义出现，其价值以最近的购买价格进行了更新。
16.代理。管理将密钥交付给现在是新所有者的买方。

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内部委员会法律责任免责声明

GRUPO PREIC CORP. 为致力于巴拿马共和国房地产活动的自然人提供专业服务的房地产经纪人或行政执行合同提供便利。 在上述代理人在公司期间，无论他们是否拥有PN牌照，他们都将受到PJ牌照和公司结构的保护，并且只有他们在公司期间才会支付佣金。 如果任何人自愿从公司辞职，即因与公司无关的原因而与公司或其他房地产公司进行公开交易，他们将失去在此类交易中获得赔偿的权利，因为，如果不这样做的话 ，许多代理人会关闭几笔交易，保持开放并离开公司，期望公司全额赔偿，同时他们独立或在另一家公司从事其他活动或相同的活动。 一般来说，希望根据公开交易中的合同收取全部佣金的人必须保持在公司的工作状态，直到交易结束为止，以获得各自的报酬。 作为一家认真负责的房地产公司，如果所有正当程序和程序都得到履行，我们尊重内部和外部佣金并及时支付，同时我们期望作为最低行为标准，尊重和良好管理我们的客户。 内部人员。 若因个人原因退出本公司，退出当日不应进行公开交易，以免受到影响，若退出，风险自负。 除了本法律免责声明外，我们可能会要求离开我们公司、在公司工作期间独立开展其他房地产活动的人员提供额外补偿和补偿，并且我们将继续收取或折扣待处理的佣金，包括但不包括 仅限于以下因素：使用 PJ 许可证、公司办公室、配有计算机和打印机的工作空间、合法的银行账户

nt、协会比例会员资格、房地产门户网站、办公用品、与公司相关的内部或外部活动邀请、DIGERPI 中的注册商标、法律程序、合同、发票、照片、视频等。

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Milagros Perez, 所有类型的商业和劳务合同，移民事务，商业公司法，房地产和税务规划的专业法律顾问，特别关注当地和区域投资者。她是Eulen Panama经济集团的人力资源总监和法律顾问，其中包括Eulen Panama de Servicios S.A.和Eulen Panama de Seguridad S.A.公司，她在商业法和劳动法的各个方面提供建议。她之前曾担任经济集团Blasser Trade Company SA的法律商务顾问，主要负责Blasser，Casa de Guayabera SA在中美洲，墨西哥和委内瑞拉扩张的法律方面，制定公司法和劳动法之间的比较法律分析（尼加拉瓜，萨尔瓦多，洪都拉斯，墨西哥和委内瑞拉），她还在商业和工业部以及经济和财政部之前处理商标注册和运营登记。她目前向巴拿马的Insted Group提供法律建议。此外，她还是房地产私人投资公司的几个董事会的独立董事。她目前是巴拿马金融法律公司的合伙人，在巴拿马公共注册处注册25-09-2007，并在巴拿马最高法院总商会获得执业律师执业。她在巴拿马大学获得法律和政治学学位，并在天主教大学Santa Maria La Antigua的法律和政治学系完成了劳动法研究生和硕士学位。此外，她持有加拿大安大略省温莎市圣克莱尔学院颁发的英语证书。她是全国女律师联合会和巴拿马国家律师协会的成员。