Inversiones en Panamá

Процедуры по работе с владельцами

1. Мы согласны работать только с лицом, владеющим недвижимостью, будь то физическое или физическое лицо или юридическое лицо и его законный представитель. Мы принимаем только для продвижения и продажи свойств, которые были авторизованы и подписаны владельцем, эта информация будет проверена в публичном реестре через номер имущества («finca»).
2. Как только этот процесс будет завершен, мы приступим к съемке с помощью профессиональной камеры компании, а также аэрофотоснимков (беспилотных летательных аппаратов), когда собственность этого заслуживает. Мы обязательно должны сделать свои собственные фотографии имущества, и желательно, чтобы они были сделаны с профессиональной камерой компании, камерой, специально купленной для того, чтобы делать фотографии недвижимости. Вам не разрешат загружать фотографии из интернета или другую онлайн-рекламу, это полностью запрещено.
3. Чтобы продемонстрировать собственность, мы приступим к предварительной регистрации встречи в письменном виде с владельцем, чтобы он взял человека или пошел с внешним агентом по недвижимости с клиентом, в дополнение к базовому фильтру и наличию общего профиля клиента, это с целью сообщить владельцу человека, которого мы принимаем, чтобы показать свою собственность. Все контакты с владельцем будут осуществляться через листинг недвижимости, то есть агента, которому удалось составить список недвижимости и предоставить услуги владельцу. И, в свою очередь, все контакты с клиентом будут осуществляться через агента по недвижимости, который представляет его / ее, является ли он внутренним или внешним, то есть каждый агент будет представлять свою роль в сделке в тех случаях, когда это происходит именно таким образом. 

Процедуры работы с покупателями или арендаторами

1. Соберите основные контактные данные человека, его полное имя, адрес электронной почты и мобильный телефон, в дополнение к получению общего профиля этого человека, в двух словах, зная, с кем мы имеем дело в общем смысле, чтобы иметь возможность предоставить необходимые Сервис по профилю клиента, это на благо всех сторон, он называется «Знай своего клиента».
2. В то же время предоставьте клиенту всю корпоративную и профессиональную информацию о компании, т. Е. «Знай своего агента», включая, помимо прочего: название компании, лицензию на недвижимость, физический адрес офиса, корпоративный профиль компании и т. Д.
3. Предоставьте клиенту свойства в соответствии с его / ее профилем, соберите всю документацию и должную осмотрительность по контрактам и консультируйте клиента от начала до конца, пока ему не дадут ключ от его арендованного или приобретенного имущества.

Порядок работы с внешними агентами по недвижимости

1. Определите компании друг друга с помощью лицензии на недвижимое имущество и / или лицензии для физических лиц, в случае, если это применимо, это первый шаг, это похоже на «ID» вашего недвижимого имущества или отправку визитной карточки в цифровой или физической форме, поэтому называется "визитная карточка". Важно всегда представлять себя профессионально и вежливо.
2. Если вы запрашиваете фотографии и дополнительную информацию об объекте недвижимости, пожалуйста, сделайте запрос в письменном виде, желательно с помощью корпоративной электронной почты, и мы четко понимаем, что в современном мире мы находимся на улице, мобилизуя себя и посещая встречи и другие вопросы. однако в корпоративном и профессиональном мире - какой должна быть недвижимость - нужно уметь четко сообщать свои корпоративные данные по электронной почте.
3. Пожалуйста, зарегистрируйте клиента в письменной форме, это будет выгодно всем сторонам, чтобы сэкономить нам время, если мы уже посещаем одного и того же клиента, или сообщить, было ли это лицо уже показано тому же имуществу. Другое преимущество состоит в том, что если клиент позже связывается с агентом другими способами, клиент уже был зарегистрирован для свойства, которое будет показано, это может быть «нелогичным», но если мы проанализируем его хорошо, очевидно, почему мы Мы должны зарегистрировать клиента в письменной форме у внешнего агента по недвижимости, и если мы работаем с профессионалом по недвижимости (см. пункты 1 и 2), проблем не должно быть. Еще одним дополнительным преимуществом этого является недопущение известных «клиентов-призраков», которые иногда назначают «встречи», которые затем «отменяются», а иногда только агент получает фотографии и информацию об объекте. Пожалуйста, давайте зарегистрировать наших клиентов, чтобы мы могли сэкономить время и быть более профессиональными.

ПРОСТОЕ РЕЗЮМЕ - ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА.

1. Продавец. Принятие цены, предложенной Покупателем.
2. Агент. Составьте документ с предложением о покупке и управляйте подписями всех сторон.
3. Адвокат. Проект договора вексельного договора купли-продажи.
4. Агент. Управляйте назначением, подписями всех сторон и доставкой первоначального первоначального взноса.
5. Покупатель. Отправьте вексель на покупку и продажу, подписанный Банком, чтобы получить безотзывное платежное вексельное письмо, либо за счет собственных средств, либо через одобренный ипотечный кредит.
6. Разные вопросы, подлежащие рассмотрению сторонами. Письмо об ипотечном балансе (если применимо), оценка, утвержденная банком покупателя, получение страховки (от пожара, жизни и т.д.) и т. Д.
7. Покупатель. Подписание банком условий для выдачи безотзывного платежного векселя.
8. Банк. Выдача безотзывного платежного вексельного письма, оно доставляется агенту, юристу или продавцу напрямую, в зависимости от структуры сделки.
9. Налоги. Оплата налогов на недвижимость, передача недвижимости (2%) и аванс по подоходному налогу за прирост капитала от продажи недвижимости (3%).
10. Хорошее положение. Тарифы ТСЖ и ИДААН.
11. Юридические документы. Протоколы Компании или Фонда, которые разрешают продажу, Протоколы Передачи Фондов для банка покупателя, Протоколы Продаж, Минуты Отмены / Дезинфекции / Освобождения Залога (Ипотека и / или Доверие), эта последняя минута требует, чтобы адвокат кто расписывается в банке, снова подписывается в том же окончательном протоколе продажи. Как правило, банку требуется 3–6 недель для выдачи протокола после получения векселя безотзывного платежа, а юристу, подписавшему протокол, требуется еще 3–6 недель для подписания окончательного протокола купли-продажи.
12. Банк / Нотариус. Подготовка окончательного протокола купли-продажи и призыв ко всем сторонам пойти подписать.
13. Протокол. Он отправляется непосредственно в Государственный реестр для регистрации, и именно здесь регистрируется окончательная передача и генерируется публичный акт продажи.
14. Продавец. Необходимо обратиться в банк-эмитент векселя безотзывного платежа с этим оригинальным документом, чтобы запросить чек кассира или чеки для аннулирования непогашенного остатка.
15. Покупатель. Обновление Публичного акта в ANATI, чтобы адекватно отразить, что вновь приобретенная недвижимость уже находится на имя покупателя, а значения обновлены по цене недавней покупки.
16. Агент. Управлять доставкой ключей Покупателю, который теперь является новым владельцем.

Этот веб-сайт содержит общую информацию о GRUPO PREIC CORP. и/или ее дочерних, дочерних, ассоциированных или связанных организациях, именуемых в дальнейшем «GRUPO PREIC CORP». в целом и не предназначен для использования в качестве источника юридических, налоговых, деловых, инвестиционных или финансовых консультаций для каких-либо целей. Ни получение информации, представленной на этом сайте, ни какого-либо электронного письма или другого электронного сообщения, отправленного GRUPO PREIC CORP. и/или любому из ее директоров, должностных лиц, администраторов, брокеров, руководителей, агентов и/или помощников через этот сайт, не обязательно будет создать отношения брокер-клиент, и никакая такая электронная почта или сообщение не будут рассматриваться как конфиденциальные. Ни один пользователь этого сайта не должен действовать или воздерживаться от действий на основе информации на этом сайте, не обратившись за независимым советом к консультантам, имеющим отношение к его конкретной ситуации. GRUPO PREIC CORP. прямо отказывается от ответственности за действия, предпринятые или не предпринятые на основании содержания этого сайта. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

В ходе своей обычной деятельности GRUPO PREIC CORP. и/или любой из ее директоров могут время от времени участвовать в широком спектре деятельности, включая, помимо прочего: покупку и продажу бизнеса, слияния и поглощения. и диспозиции; инвестиционные проекты, разработки проектов и сделки прямых инвестиций; счета условного депонирования, управление имуществом и собственные инвестиции; оценка компаний, недвижимости и технические оценки; андеррайтинг, структурирование и финансирование; поиск, синдицирование и частное размещение; инвестирование, кредитование и продажа, среди прочего. При участии в этой сложной профессиональной деятельности интересы GRUPO PREIC CORP. могут противоречить интересам ее брокерско-клиентских отношений.

GRUPO PREIC CORP. часто может иметь более высокую структуру вознаграждения, чем независимые фирмы, из-за ценности, создаваемой директорами и менеджерами фирмы, а также множества линий обслуживания в широком спектре взаимосвязанных областей. Клиенты, приобретающие услуги GRUPO PREIC CORP., подтверждают, что они знают о высоком статусе фирмы и дополнительных услугах.

Мы рекомендуем пользователям этого сайта обращаться за независимой консультацией к своим налоговым, бухгалтерским, юридическим или другим консультантам, если это будет сочтено целесообразным. Информация на этой странице предназначена исключительно для информационных целей. Он предназначен для третьих лиц и тех, кто ищет информацию о GRUPO PREIC CORP. Информация, содержащаяся в настоящем документе, не представляет собой и не должна быть истолкована как предложение финансовых консультационных или транзакционных услуг или предложение предоставить или ходатайство о предоставлении брокерских услуг. услуг в любой юрисдикции, в которой такое предложение или требование было бы незаконным в соответствии с законодательством о недвижимости, финансовыми и другими законами такой юрисдикции.

ОТКАЗ ОТ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВНУТРЕННИХ КОМИССИЙ

GRUPO PREIC CORP. содействует заключению агентских или административных договоров на оказание профессиональных услуг физическим лицам, занимающимся деятельностью в сфере недвижимости в Республике Панама. В течение периода времени, в течение которого указанные агенты находятся в компании, независимо от того, есть ли у них лицензия PN или нет, на них будет распространяться лицензия PJ и структура компании, и пока они находятся в компании, будут выплачиваться только их комиссионные. Если какое-либо лицо добровольно уйдет из компании, то есть по причинам, не связанным с компанией, и заключит открытые сделки с компанией или другими фирмами по недвижимости, оно потеряет право на получение компенсации по таким сделкам, поскольку в противном случае , многие агенты закроют несколько сделок, оставят их открытыми и уйдут из компании, ожидая от компании полной компенсации, а сами уйдут и займутся другой деятельностью или той же деятельностью самостоятельно или в другой компании. В общих чертах, лицо, которое желает получить свою полную комиссию в соответствии с контрактом по открытой сделке, должно быть в курсе событий и работать в компании до закрытия сделки, чтобы получить соответствующую компенсацию. Как серьезная и ответственная компания по недвижимости, мы уважаем внутренние и внешние комиссионные и выплачиваем их своевременно, если все надлежащие процессы и процедуры были выполнены, и в то же время мы ожидаем, как минимальный стандарт поведения, уважение и хорошее управление нашими внутренний персонал. Если по личным причинам они выходят из нашей компании, в тот день, когда они это делают, у них не должно быть открытых транзакций, чтобы это не повлияло, а если они это сделают, то это на их собственный риск. В дополнение к этому правовому отказу от ответственности мы можем потребовать дополнительную компенсацию и компенсацию от лиц, которые покинули нашу компанию, начав свою другую деятельность в сфере недвижимости самостоятельно во время работы в компании, и мы продолжим собирать или дисконтировать ожидаемые комиссионные, включая, но не ограничивается следующими факторами: использование лицензии PJ, корпоративный офис, рабочее место с компьютером и принтером, юридический банковский счет.

nt, пропорциональное членство в ассоциациях, порталы недвижимости, канцелярские товары, приглашения на внутренние или внешние мероприятия, связанные с компанией, зарегистрированный товарный знак в DIGERPI, юридические процедуры, контракты, счета-фактуры, фотографии, видео и многое другое.

АГЕНТЫ ЮРИДИЧЕСКАЯ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Никакая информация, прогнозные заявления или оценки, представленные в настоящем документе, не представляют собой окончательного определения фактической достигнутой эффективности инвестиций в недвижимость. Хотя информация, представленная на этом веб-сайте, была тщательно изучена и считается обоснованной и точной, любые инвестиции в недвижимость носят спекулятивный характер. GRUPO PREIC CORP. и/или ее сотрудники не могут и не гарантируют никакой нормы прибыли или конкретной цены или графика инвестиций на основе информации, представленной в настоящем документе. Читая и просматривая информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, пользователь признает и соглашается с тем, что GRUPO PREIC CORP. и/или ее сотрудники не принимают на себя и настоящим отказываются от какой-либо ответственности перед любой стороной за любые убытки или ущерб, причиненные использованием содержащейся информации. здесь, а также ошибки или упущения в информации, содержащейся на этом веб-сайте, для принятия любого инвестиционного решения, независимо от того, являются ли такие ошибки или упущения результатом небрежности, несчастного случая или по любой другой причине. Брокеры-клиенты обязаны проводить собственные расследования, анализ, комплексную проверку, делать собственные выводы и принимать собственные решения и в отношении клиентов, которых они представляют. По любым вопросам, касающимся налогов или конкретных юридических или технических вопросов, следует обращаться к юристам, бухгалтерам и/или другим специалистам, имеющим лицензию, квалификацию или разрешение на предоставление таких консультаций или услуг. Ни при каких обстоятельствах GRUPO PREIC CORP. и/или ее сотрудники не несут ответственности перед какой-либо стороной за любой прямой, косвенный, особый, случайный или косвенный ущерб любого рода, возникший в результате использования данного веб-сайта или любой информации, содержащейся на нем. GRUPO PREIC CORP. и/или ее сотрудники категорически отказываются от каких-либо гарантий, включая, помимо прочего, заявленную или подразумеваемую потенциальную прибыль, норму прибыли, цены продажи или сроки инвестирования, обсуждаемые или упомянутые в настоящем документе. Несмотря на то, что GRUPO PREIC CORP. оставляет за собой право проверять любое электронное общение между своими сотрудниками и клиентами, чтобы убедиться, что все стороны действуют добросовестно и соблюдают действующие законы и правила, регулирующие транзакции, которые они коллективно совершают, и они должны знать законы, которые регулируют и регулируют их операции с недвижимостью, и их незнание не освобождает их от ответственности перед юридическим нарушением.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

На стоимость недвижимости, цены и ликвидность влияют многие факторы, включая процентные ставки и ставки налога на имущество, законы о зонировании, изменения спроса и предложения, а также изменения в местной, региональной и национальной экономике, и это лишь некоторые из них.

Хотя GRUPO PREIC CORP. получила информацию, содержащуюся в настоящем документе, из источников, которые она считает надежными, и считает эту информацию правильной, никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается в отношении точности или надежности этой информации. Любые ссылки на квадратные метры являются приблизительными. Получатель несет исключительную ответственность за проверку достоверности содержащейся здесь информации и несет весь риск за возможные неточности. GRUPO PREIC CORP. не несет ответственности перед какой-либо стороной за любые убытки или ущерб, возникшие в результате использования любой стороной информации, содержащейся в настоящем документе.

GRUPO PREIC CORP. не рекомендует клиентам активно покупать, удерживать, сдавать в аренду, продавать или иным образом продавать, рекламировать, продавать свою недвижимость или инвестиции. GRUPO PREIC CORP. просто содействует сделкам с клиентами, действуя в традиционном брокерском качестве, регулируемом Декретом-законом № 6 от 8 июля 1999 года. Мы не несем и не можем нести ответственность в какой-либо форме, форме или форме, если покупатели или продавцы потребности, ожидания и/или контракты полностью выполнены или выполняются в полной мере закона, для этого каждый конкретный клиент должен связаться со своими представителями и/или юристами, бухгалтерами, брокерами, руководителями, агентами, архитекторами или инженерами, а также с любым искажением фактов. , неудовлетворенность или невыполнение контрактов любой из сторон, будь то покупатель, продавец, оба и/или другие участвующие представители, являются их собственной ответственностью и ответственностью. GRUPO PREIC CORP. предоставляет свои услуги на условиях «оговорки покупателя» по запросу и при непосредственном участии клиентов, при этом они несут собственный риск в отношении своих решений, действий и документов, подписанных для услуг, которые они ищут, в свое свободное время, расходы, результаты, ответственность. , действия, ошибки, упущения, ожидания и предположения.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ЭСКРОУ-СЧЕТУ

GRUPO PREIC CORP. может попутно предоставлять в рамках своих дополнительных услуг услуги ЭСКРОУ-СЧЕТОВ, полученные в первую очередь, но не исключительно, из долговых договоров купли-продажи. То, что передается на условное депонирование, может быть актом, чеком, деньгами, письменным документом, юридическими документами и/илидругие активы, которые переданы на хранение в GRUPO PREIC CORP. ее владельцем, лицом, предоставляющим право, должником или должником, и подлежат сохранению до наступления непредвиденных обстоятельств или выполнения определенного условия, вытекающего из основного долгового договора. Любой письменный документ, который умышленно оформлен сторонами, добровольно заключающими сделку, с соблюдением всех необходимых, необходимых, дополнительных или ненужных юридических формальностей, может надлежащим образом представлять собой ЭСКРОУ-СЧЕТ. Термин условное депонирование первоначально применялся исключительно к депонированию форматного инструмента или документа; однако его обычно используют для описания депозита средств. Соглашение об условном депонировании является контрактом де-факто, и стороны такого соглашения определяют, когда соглашение должно быть освобождено до внесения депозита. После заключения соглашения об условном депонировании условия хранения и выдачи документов или средств не могут быть изменены при отсутствии соглашения между всеми сторонами. Эскроу-агент или должностное лицо является независимым держателем и специальным агентом для сторон до тех пор, пока не будут выполнены, оформлены и доставлены основные условия долгового договора. Стороны соглашения соглашаются, что, используя GRUPO PREIC CORP. в качестве случайного депозитного агента, настоящим прямо возмещает убытки фирме и/или директорам, должностным лицам, юристам, брокерам, руководителям, агентам и персоналу, если по какой-либо случайности либо сторона-покупатель, либо сторона-продавец или обе стороны не заключают рассматриваемую сделку по своим собственным ошибкам, ошибкам, упущениям и неправильным решениям, и это не имеет отношения к агенту условного депонирования, и/или GRUPO PREIC CORP. не может и не будет нести ответственность каким-либо образом за формирование или форма неисполнения долгового договора и, следовательно, соглашения об условном депонировании.

Milagros Perez, специализированный юрисконсульт по всем видам коммерческих и трудовых договоров, иммиграционным вопросам, торгово-корпоративному праву, имущественному и налоговому планированию с особым акцентом на местных и региональных инвесторов. Она была директором по персоналу и юридическим советником Экономической группы Eulen Panama, в которую входили компании Eulen Panama de Servicios S.A. и Eulen Panama de Seguridad S.A., где она давала консультации по всем аспектам коммерческого права и трудового права. Ранее она работала юридическим коммерческим консультантом в экономической группе Blasser Trade Company SA и занималась в основном юридическими аспектами деятельности Blasser, Casa de Guayabera SA, в рамках своей деятельности в Центральной Америке, Мексике и Венесуэле, разрабатывая сравнительный правовой анализ между корпоративным и трудовым законодательством. (Никарагуа, Сальвадор, Гондурас, Мексика и Венесуэла), она также занималась регистрацией товарных знаков и регистрацией операций в Министерстве торговли и промышленности и в Министерстве экономики и финансов. В настоящее время она предлагает юридические консультации Группе Insted, Панама. Кроме того, она является независимым директором в нескольких советах директоров частных инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью. В настоящее время она является партнером Panama Finance Law & Co. с регистрацией 25-09-2007 в Государственном реестре Панамы и практикующим адвокатом, имеющим лицензию общей деловой палаты Верховного суда Панамы. Она получила степень по праву и политологии в Панамском университете и закончила аспирантуру и магистратуру по трудовому праву на факультете права и политологии католического университета Санта-Мария-ла-Антигуа. Кроме того, она имеет сертификат на английском языке, выданный колледжем Сент-Клер в Виндзоре, Онтарио, Канада. Она является членом Национального союза женщин-адвокатов и Национальной ассоциации адвокатов Панамы.